Гибридная модель нормативной оценки сельскохозяйственных земель в условиях государственной собственности: на основе интеграции объективных и рыночных сигналов

Аннотация

В статье разработана научно обоснованная, объективная и динамически обновляемая методика нормативной оценки земель сельскохозяйственного назначения в Республике Узбекистан в условиях государственной собственности на землю и отсутствия свободного рыночного ценообразования. В исследовании использованы методы нормативно-правового анализа, сравнительный анализ бонитировочно-кадастровой методологии, мелиоративная оценка на основе данных дистанционного зондирования (спектральный индекс NDSI), а также эконометрическая калибровка с помощью лог-линейной регрессии (OLS). Предложена трехслойная гибридная модель (нормативная база, объективная корректировка, рыночная калибровка) и разработан практический алгоритм расчета на основе мультипликативной формулы: НК = РХ×НЭН×БХМ×ФР×МК×СК×ИМ. Эконометрическая модель, построенная на тестовых данных, продемонстрировала высокую точность (R²=0,978; MAPE=4,59%). Впервые для условий Узбекистана предложен механизм эмпирической калибровки нормативной модели на основе стоимости прав аренды земли, формирующейся в ходе электронных аукционов, при сохранении государственной собственности на землю. Разработанная модель может применяться в сферах налогообложения, кредитно-залогового обеспечения, аренды, компенсационных выплат, субсидирования, страхования и инвестиционной оценки.