Теоретические основы ипотечного кредитования и зарубежные модели: опыт США, Германии, Казахстана и Малайзии

Аннотация

В статье рассмотрены теоретико-методологические основы ипотечного кредитования и проведён сравнительный анализ моделей рефинансирования ипотеки в США, Германии, Казахстане и Малайзии на основе официальной статистики 2021–2025 гг. Выделены четыре типа систем: секьюритизационная, на основе покрытых облигаций, жилищно-сберегательная с государственным субсидированием и модель рефинансирования с гарантиями. Показано, что устойчивость системы определяется соответствием сроков ресурсной базы, чёткостью распределения рисков и прозрачностью государственной поддержки. Сформулированы выводы для Узбекистана.